5 Mejores bancos para obtener una hipoteca en Panamá

La obtención de una hipoteca es un paso importante en la vida de muchas personas, ya que implica adquirir una propiedad a través de un préstamo hipotecario. En Panamá, existen varios bancos que ofrecen servicios de hipotecas, y la elección del banco adecuado depende de varios factores, como tasas de interés, plazos, requisitos y servicio al cliente. A continuación, te proporcionaré algunos de los mejores bancos en Panamá para obtener una hipoteca:

1.          Banco General: 

Requisitos generales:

• Tener 2 años de permanencia laboral (Empresa privada) o 5 años (empleado público)

• Contar con el ingreso familiar y capacidad de pago requerido

• Ser elegible para el seguro de vida

• Tener buenas referencias de crédito

 Asalariado nacional:

• Cédulavigente
• Cartas de saldo o último recibo de pago, si la propiedad está hipotecada
•  Fotocopia del contrato de promesa de compraventa

En empresa privada:

• Carta de trabajo original con vigencia de 30 días

• Ficha original del Seguro Social

• Último comprobante de pago

• Carnet de empleado (Autoridad del Canal de Panamá)

 En empresa pública:

•  Proforma de contraloría con vigencia de 30 días

• Últimoalonario de pago

Independiente nacional:

• Dos últimas declaraciones de renta

• Certificado de recepción de cada declaración

• Recibo de pago de impuestos y seguro educativo

Extranjero asalariado:

• Copia de tu pasaporte vigente y legible, incluyendo movimientos migratorios (sellos de entrada y salida)

• Carnet de migración de Panamá (vigente y legible)

• Dos cartas de referencias bancarias de tu país de origen

• Referencia personal en Panamá, en caso de que la tengas

• Presenta el contrato de Compra y Venta de la propiedad a financiar

En empresa privada:

• Carta de trabajo original con vigencia de 30 días

• Ficha original del Seguro Social

• Dos últimos comprobantes de pago

• Carnetde empleado (Autoridad del Canal de Panamá)

En empresa pública:

• Proforma de contraloría con vigencia de 30 días

• Dos últimos talonarios de pago

Extranjero Independiente:

• Dos últimas declaraciones de renta

• Certificadode recepción de cada declaración

• Recibo de pago de impuestos y seguro educativo

Tasas y Plazos

Nuevas viviendas:

• Tasa de interés nominal desde 6.25%
• Plazo hasta 30 años
• Porcentaje de financiamiento hasta 95% 

Viviendas usadas

• Tasa de interés nominal desde 6.25%
• Plazo hasta 30 años
• Porcentaje de financiamiento hasta 90.00% (valor de venta rápida del avalúo)

Te ofrecen un plazo de hasta 30 años y un porcentaje de financiamiento hasta 98%.

2.               Banistmo: 

Requisitos:

• Ser mayor de edad
• Tener una estabilidad laboral de 2 años al momento de la entrega de la vivienda
• Tener buenas referencias de crédito
• Ser elegible para el seguro de vida
• Solicitud completa
• Firmar autorización de APC
• Proforma con los datos de la vivienda o contrato compraventa
• Avalúo

Asalariado:

•  Documento de identificación:
•           Panameño: Cédula.          
•           Extranjero: Pasaporte Vigente, Carnet de Migración y Permiso de Trabajo.
• Carta de Trabajo
• Comporbante de pago o Talonario de Pago
•  Ficha

Independientes:

• Documento de identificación:
•   Panameño: Cédula.
•   Extranjero: Pasaporte Vigente, Carnet de Migración y Permiso de Trabajo.
• Dos últimas declaraciones de renta
• Certificado de recepción de cada declaración
• Recibo de pago de impuestos y seguro educativo
• Paz y salvo de las declaraciones
• Dos referencias comerciales
• Carta de CPA con los movimientos de cuentas de los últimos 6 meses
• Estados Financieros con los movimientos de cuentas de los últimos 6 meses

Tasas y Plazos

• Desde USD 120,001.00 (casas) — Desde 6.50% 

Te ofrecen un plazo máximo de hasta 30 años y un financiamiento hasta del 95%.  

3.               Banesco:

Requisitos (panameños o residentes y clientes extranjeros)

Asalariados

• El valor de la vivienda debe de ser hasta de $120,000.00 (USD).
• Tener 21 años de edad.
• El deudor debe ser dueño de la propiedad a adquirir.
• Copia de la cédula de identidad o carnet permanente o cédula E (deudores y garantes).
• Copia de la última ficha del Seguro Social (deudores).
• Copia del último talonario de pago.
• Carta de trabajo o certificado de trabajo vigente.

Independientes

• Tener 21 años de edad.
• El deudor debe ser dueño de la propiedad a adquirir.
• Copia de la cédula de identidad o pasaporte vigente (deudores y garantes).
• 2 años de experiencia en la actividad comercial.
• Dos últimas declaraciones de renta y seis meses consecutivos de movimiento de cuentas bancarias a título personal “o” última declaración de renta, más doce meses consecutivos de movimientos de cuentas bancarias a título personal.
• En caso de no presentar declaraciones de renta, últimos doce meses consecutivos de movimientos de cuentas bancarias a título personal y certificación de ingresos. 

Tasas y Plazos

• Vivienda nueva arriba de B/.120,000.01, tasa de interés desde 7.25%.
• Vivienda existente mínimo B/.10,000.00, tasa de interés desde 7.25%.

Te ofrecen plazos de 15 hasta 30 años y financiamiento hasta el 95%.

4.               Caja de ahorros

Asalariados: 

• Cédula de identidad personal vigente y en buen estado.
• Carta o certificado de trabajo vigente.
• Último talonario de pago.
• Ficha de la Caja del Seguro Social.
• Proforma o contrato de compraventa de la promotora.
• Solicitud Multiproducto Completa.

Independientes: 

• Cédula de identidad personal vigente y en buen estado.
• Dos últimos años declaración de renta junto con el certificado de recepción.
• Recibos de pago de las declaraciones de renta presentadas.
• Paz y Salvo de las declaraciones vigentes.
• Proforma o contrato de compraventa de la promotora.
• Solicitud Multiproducto Completa.

Tasas y plazos

• Vivienda nueva Desde 120,000.01, tasa de interés desde 5.75%. 
• Viviendas Usadas (casas y aptos) Cualquier monto, tasa de interés desde 5.75%. 

Ofrecen un plazo de hasta 35 años y un financiamiento hasta el 95%.

5.               Global Bank

Requisitos para Asalariados e Independientes

• Solicitud completa
• Declaración de renta dos (2) últimos años
• Carta de trabajo o certificado de trabajo, último talonario de pago o 2 últimos cuando es gobierno 
• Cédula
• Última ficha del seguro social
• Firmar autorización de APC
• Proforma con los datos de la vivienda o contrato compraventa
• Parámetros aplican para clientes locales asalariados y/o jubilados

Tasas y plazos

• Intereses desde 7.50% hasta 7.75%. 

Te ofrecen un plazo de hasta 30 años y hasta 98% de financiamiento.

Panamá cuenta con una variedad de opciones bancarias para obtener hipotecas, y la elección del banco adecuado dependerá de tus necesidades y preferencias individuales. Los bancos mencionados anteriormente, como el Banco General, Banistmo, Banesco, Caja de ahorros y Global Bank, son algunos de los mejores bancos para hipotecas en el país debido a sus sólidas reputaciones, tasas competitivas y servicios personalizados.

Es esencial investigar y comparar las ofertas de hipotecas de estos bancos, así como tener en cuenta factores como las tasas de interés, los plazos, los requisitos de elegibilidad y el servicio al cliente antes de tomar una decisión. También es aconsejable consultar con un asesor financiero o un experto en hipotecas para obtener orientación específica sobre cuál es la mejor opción para tu situación financiera y tus metas de compra de vivienda en Panamá.

A continuación, estos cuadros comparativos son un resumen de las tasas de interés, plazo y financiamiento que estos 5 bancos mencionados anteriormente te ofrecen. 

Gracias por tomar el tiempo de leer este artículo, si te gustó compartelo para que otros también puedan conocer más sobre los requisitos y beneficios que los bancos ofrecen para obtener una hipoteca.